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转售组屋程序-卖方:

程序 1:
买卖双方协商转售价格,达成一致价格

买方转售核对清单 卖方必需完成转售核对清单才能向买方发出购买权(OTP),转售核对清单有效期6个月。

卖方转售核对清单 – 卖方需在向买方发出购买权之前至少7天(冷却期),通过SingPass登上新加坡建屋发展局(HDB)网站,进入“转售核对清单卖方/买方电子服务”, 点击“提交新清单”,在线提交转售核对清单。卖方需要提供下一个居住的地址。如果卖方正在计划购买另一政府组屋, 卖方将要提供出售他/她的组屋单位的估计出售收益和明年购买另一政府组屋的预计付款计划。对于卖方没有销售人员的, 在确认转售核对清单页面提交成功后的清单序号副本将发送给卖方的电子邮件地址。

贷款合格书(HLE)或从银行取得的给予贷款通知书。买方打算获得组屋住房贷款的,必须持有新加坡建屋发展局的贷款合格书(HLE),(HLE只限新加坡公民申请) 有效期为6个月。建议买方甚至应在寻找组屋前获得HLE信。需要获得银行贷款的(新加坡永久居民适用),需要在买卖双方行使购买权前,先从银行处得到给予贷款通知书。

当进入购买权(OTP):
• 卖方和买方必须声明组屋的真实转售价格
• 销售人员(如果有的话)也必须申报有关销售人员的法定声明,关于转售交易的所有相关信息。对虚假申报的处罚为,罚款和/或最多3年的监禁。

买卖双方不得进入任何如下:
• 补充协议/其他协议
• 可能会导致真正的零售价被申报夸大或低估
对于虚假信息的处罚包括高达新元$5,000的罚款/或长达6个月的监禁。

程序 2:
卖方授予购买权给购房者
卖方只能在完成转售核对清单后至少7天才能授予购买权予买方。卖方应该明智地使用这个冷静期,并考虑住房的选择。
如果卖方决定出售单位,可以给予购房者一个购买权,购房者在约定的转售价格转售组屋。

卖方或购房者必须在购买权中填写以下部分:
• 购买权日期
• 转售组屋地址
• 购买组屋价格(转售价格)
• 购买权执行费(新元$1 - $1,000)
• 购买权到期日(从购买权日期【包括星期六,星期日及公众假期】21日历天。举例:如果卖方在4月1日授予购买权,该购买权将在4月22日下午4点到期)
• 所有的卖方和买方的姓名和身份证号码
• 一名见证人必须在购买权上签署(见证人可以是销售人员或是年龄在21岁或以上的新加坡公民或新加坡永久居民,不能是转售交易涉及的任何人)
• 卖方需要在购买权上签署,并和买家协商购买权执行费。收取购买权执行费是由新元$1到最多$ 1,000
• 一旦卖方已经授予购买权给买方,需一直待它期满到期。期间卖方不能再授予另一个购买权予另一位买方

请注意:
• 只有买方或他们的销售人员才能提交组屋评估申请。也只能在卖方授予买方的购买权后才能申请

程序 3a

如果买方想进行购买,可以行使购买权。
购买权为21个日历天(含周六,周日及公众假期)从授予购买权的日期(请参阅步骤2)。它在到期的21个日历日下午4点。 如果有意购买,买方行使购买权期间内的选项。要行使购买权,卖方和购房者必须填写:
• 购买权执行费用:在购买权第2页第6.1条(三)
• 在购买权第4页第12条:卖方和买方同意提交转售申请予新加坡建屋发展局(HDB)的日期
• 购买权第8页的下半部分:所有购房者必须签署在购买权的“接受”一节上。见证人必须签署购买权(销售人员或年龄在21岁或以上的新加坡公民或新加坡永久居民,不能是在转售交易涉及的任何人)
当购房者行使购买权,买方将需要支付押金给卖方。这押金,包括以前在步骤2中支付的购买权执行费,一共不得超过新元$ 5,000。押金的金额由买卖双方协商而定。

程序 3b
如果买方不希望进行购买的,可让购买权到期失效。
如果购房者不希望购买,也就是不行使购买权,卖方不需要做任何事情,只需等待购买权到期日失效。买方将失去以前在程序2中支付的期权执行费;卖方可以保留。

程序 4:
决定何时提交申请转售予新加坡建屋发展局
买方行使购买权后,买方和买方要决定何时希望提交申请予新加坡建屋发展局。 卖方转售申请和买方转售申请必须分别在7日内提交。除此之外,两方的申请必需在购买权第4页商定的申请日期内提交。

重要事项:

卖方和购房者(或销售人员)必须单独提交申请。只有当收到组屋转售申请的卖买双方两个申请,转售申请才被视为完整提交。 在最后一方提交其转售申请时,卖方和购房者应确保已满足所有当时的资格条件和转售要求。

新加坡建屋发展局的检查。新加坡建屋发展局收到卖方申请后,建屋局需要检查有否未经授权的装修工程,可能会损坏组屋和影响的单位或建筑物的结构稳定性。 检查不是找出组屋的价值。卖方将在新加坡建屋发展局的第一次会见通知信上被告知组屋检验日期。

新加坡建屋发展局的第一次会见。第一次会见时要备妥申请表格,法定声明(必须在宣誓处处长或公证人前宣誓签署。身份证正本和副本。如有租约和组屋代理人委任书, 需备妥租约和组屋代理人委任书。如果与配偶分居的需提供临时和最终判决书。新加坡建屋发展局会于第一次会见后2星期内,将交易批准信邮寄给卖方和买方。

新加坡建屋发展局第二次会见(最后)。买方和卖方需亲自出席第一次会见和第二次(最后)会见。第二次(最后)会见一般从首次会见后约6〜8周。